房地产价格影响因素分析
朱顺东
选取 2005-2018 年北京、天津、广东、安徽、上海、江西、湖南、河南、江苏、浙江等 9 个省市的相关数据，对影响房价的主要因素进行计量分析。在回归模型中，将城镇人口、房地产开发企业土地购置价格、住宅商品房销售面积以及商品住宅房竣工面积等变量作为影响房价重要的要素做自变量同时控制省市个体差异和年份差异，最终通过实证回归得出：房地产开发企业土地购置价格是影响房产价格的最主要因素。提出政府应根据具体的省际情况，制定不同的土地制度及调控政策，消费者应根据当地房地产市场现状及自身经济状况理性选择不同购房形式等对策建议。
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